编者按：
2015年6月10日，搜狐焦点众筹宝上海首期绿地云悦坊众筹正式上线，3个小时投标人数就已突破200人！
当“众筹”对于很多房地产企业还只是一个互联网热词的时候，绿地云峰又一次走在了时代的前沿，作为率先吃螃蟹的人，集团是出于怎样的战略考虑选择了这次牵手，搜狐焦点特别采访了绿地云峰集团总裁助理、房地产事业部总经理陆永强先生。面对这位拥有22年房地产经验的地产专家，除了“众筹”，我们也了解到了更多关于房地产行业的思考。
绿地云悦坊触电焦点众筹1+1>2即将引爆楼市
对于此次众筹宝，陆永强表示：“传统的营销方式已经过时，我们要与时俱进不断拓宽营销渠道，达到资源整合的目的。”作为互联网中最大的门户网站，陆永强看中搜狐焦点的线上资源和网民覆盖力；而作为房地产行业的领头羊，绿地云峰此次携手搜狐焦点，可谓是强强联合，旨在实现1+1>2的共振效果。
对于为何选择绿地云悦坊作为首次触电焦点众筹的产品，陆永强给绿地云悦坊贴上了这样的标签“地铁房、位置佳、热度高、面积小、总价低、品质高”，而这同时也是他认为房地产众筹想要成功的先决条件。
“起初拿地时就是因为看好迪士尼价值，川沙板块通过迪斯尼效应的发酵得到了很好的释放。迪斯尼为板块带来的高人气和无限的附加值是其它板块无可比拟的。”
而对于产品定位，陆永强表示跟中西合璧的迪士尼一样，绿地云悦坊是一个“混血儿”，无论在硬件还是软件上都实现了标杆性的品质定位。
绿地云悦坊由两栋高层建筑和商业步行街组成，集购物、休闲、餐饮、娱乐、创业、居住功能于一体：其主题商业街区将涵盖零售、餐饮、亲子乐园和迪士尼主题商店等众多精品商业，满足一站式的购物需求；而其创新的loft公寓，4.5米挑高空间，灵动多变，引领着川沙时尚生活新方式。
高品质低总价打造城市精英买得起的轻奢品
2013年，绿地云峰在上海一举拍下四块地，正式宣布了其“以上海为中心的发展布局”，回顾拿地的判断，陆永强表示“地铁盘、品质房”一直是其规划项目的基本准则。
“真诚、用心、人性化”！在采访中，陆总不止一次这样强调：“我们的产品都是认真、用心的设计，是最富人性化的建筑，是高成本打造的城市轻奢产品。”
纵观绿地云峰在售的上海四大项目，无论是轻松法式风情的绿地·云悦坊、新古典风格的绿地·云天坊、简约法式的绿地·云雅园还是全玻璃幕墙的绿地·峰尚汇，都是这种产品营造精神的体现，对于购房者来说，它们不只是一所房子，更多的是一种时尚个性的生活方式。
在产品特征上，近地铁，生活便利。未来轨道交通将成为城市发展的重点，因为城市交通的拥堵，更多人会舍弃私家车乘坐地铁上班、出行。绿地·云悦坊距离地铁2号线川沙站400米，绿地·峰尚汇距离地铁8号线江月站仅400米，绿地·云雅园、绿地云天坊紧邻地铁9号线泗泾站。
在产品风格上，风格迥异、时尚个性，充分满足城市精英们的轻奢需求。在户型上，小户型高品质，高单价低总价。绿地云峰在售的上海四大项目中，除绿地·云雅园主打洋房产品外，其它三大产品均以小户型为主，“45-50平米的loft公寓，有70平米甚至更多的可使用面积，高单价低总价的特点能让更多的未来社会精英买得起绿地云峰的奢侈品。”陆永强坦言。
在陆永强看来，“做房地产要有所为有所不为，我们的受众都是一些接受过良好教育、有个性、有追求，崇尚品质的城市精英。但是这群人目前在上海的经济收入还不是很高，所以我们就是想用高单价低总价的优势帮助这群人拥有自己的个性生活。”
以上海为中心打造满足购房者精神需求的“精神地产”
对于未来集团的发展战略，陆永强表示：“依然会以上海为中心，同时向人口导入型城市进行扩张。”
对于2015年下半年的拿地计划，绿地云峰将聚焦上海和中心城市，立足于地铁周边规模不大的商办土地，联合国企、央企共同拿地，发挥各自优势实现合作共赢。“下半年，绿地云峰在上海将会新增2-3个项目，全国至少新增4-5个项目。”陆永强坦言。
谈到经常被提及的“地产白银时代”，陆永强笑称：“其实市场的整体情况已经进入‘青铜时代’，但不影响另外一些开发模式正在开启黄金时代”，这里面，他尤其看好“精神地产”。
陆总表示，在物质生活越来越饱和的情况下，人们对精神的需求逐渐增多。而房子作为与生活最息息相关的产品，被赋予越来越多的个性需求。“充分为购房者考虑，年轻人和老人的差别，居住和度假的产品，办公和产业的差别，就可以发现科创地产、养老地产、度假地产的商机。”同时，陆总补充，开发这类高端产品，一定要注意总价可控，所以对定位能力、产品设计的考量比较严格。
编辑后记：面对不断变化的房地产市场，听到最多的就是“转型”两字，陆永强表示，绿地云峰也一直在转型，不断地与时俱进寻求转型。“转型有可能活，但是不转型肯定会死。而管理者和经营者在这个过程中就需要不断地学习和包容。”
听陆总讲话，感叹于他惊人的逻辑能力，他的大脑如同自带目录一般，可以把我们抛出的问题很快归类出条目，再一一解答带有注脚。有人说这是22年的房地产的沉淀，但我们更愿意相信，这是他22年不断学习，包容并蓄的精神与智慧结晶。